[街谈巷议] 三不管的危墙，谁来承担责任？

逸飞宝贝

大家好，我今天来说说我的遭遇。
我家住在旱桥小区北九栋603的，我家的房子是94年建的，这个房子我是买的人家的二手房，2006年6月份买的，买了后就紧接着装修。在装修途中发现墙里面的那个水泥全部都粉掉了，打眼装罗马杆装上去了，结果风一刮窗帘杆子就掉下来了。没办法只好请人重新弄 。就这样有过了几年，也就是今年的2010年。阳台的外墙有出现了问题了，外墙的水泥几乎全部要脱落了，非常的危险，（之前在正月里已经掉了好几块下来了 ，掉在四楼的雨棚上面），就怕出意外，（那个水泥墙掉下来砸到东西没关系，要是砸到人怎么办，再说我们那个地方都是人家学生上学放学的特别的多），我就急忙打电话给物业。物业的负责人告诉我说，我们这个小区每个月每户就交8块钱的物业费，又没有交房屋维修基金，再说也没用这个义务。既然你打电话过来我就派人过去给你敲一下，但是砸坏东西我不负责，当天下晚五点就来了一个师傅，给我敲阳台的外墙，敲外墙我楼下每家每户打招呼，然后在五楼的阿姨家的阳台外面的花架上面铺板子，房子水泥掉下来砸到人家的雨棚照成不必要的损失。阳台靠南边就敲了一半下来，还有另外一半师傅说暂时不用敲得也掉不下来的，现在最要紧要弄得那个就是靠西边的那个墙，于是约好第二天下午三点继续来给我敲，同样是准备工作，在敲得过程中有一块很大的水泥块，直接把五楼阿姨家里阳台的花架给打松动了，可想而知冲击力有多大，这个要是打到人的头上我真的不敢想。事情还没有解决，问物业负责人，说我们这个事情归谁管，我能去哪了讨个说法。他说叫我去房管局的物业办，好我就打电话去问了，房管局的回答是，第一，要是维修的话业主自己可以维修 ，维修的费用自己出，第二，也可以委托物业公司的帮忙弄，但是费用还是自己出。那么请问这个就是我六楼一家承担了吗？东西掉下来砸到人或者砸到东西难道就要我自认倒霉了吗？买房子的时候交的这个税那个税是干嘛的，都不管，叫我们业主承担这个责任公平吗？三不管的危墙谁来承担责任，这个漏洞谁来补。

南飞之雁

物管办的人应该说清楚一些，哪些设施的维修归该由个人承担，哪些公共设施的维护该由物业来维护